Ta fram ett avtal för andrahandsuthyrning här
Att hyra ut en bostad eller lokal i andra hand kan vara en praktisk lösning när du inte kan använda den under en viss tid. Men för en trygg och korrekt andrahandsuthyrning är det viktigt att känna till de juridiska regler som gäller, så att både du och andrahandshyresgästen undviker problem och missförstånd i framtiden.
För bostäder
- Tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening
För att hyra ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand behöver du tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du annars att förlora rätten till din bostad. - Skriftligt hyresavtal
Ett tydligt skriftligt hyresavtal är avgörande för att reglera villkoren. I avtalet bör det bland annat stå vad det är för hyrestid på bostaden, hyresbelopp, vad som ingår i hyran (som el och internet) och regler för uppsägning. - Skälig hyra
Hyran ska vara skälig. För hyresrätter betyder det att den ska motsvara din egen hyra plus eventuella tillägg för möbler. För bostadsrätter betyder det att hyran kan vara något högre, men fortfarande rimlig i förhållande till bostadens värde och driftkostnader. - Ansvar för bostaden
Som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare har du fortsatt ansvar för bostaden under andrahandsuthyrningen. Det är alltså du som är ansvarig för att hyran blir betald och att bostaden förblir i gott skick.
För lokaler
- Tillstånd från hyresvärden
Vid andrahandsuthyrning av en lokal behöver du tillstånd från hyresvärden. Hyresvärden har då rätt att neka dig om det finns skäl att tro att den nya hyresgästen inte kommer att sköta lokalen ordentligt. - Hyresavtal för lokalen
Ett skriftligt hyresavtal är också nödvändigt för uthyrning av en lokal. Avtalet bör ange hyrestid, hyresbelopp och vad som ingår i hyran, samt eventuella regler för hur andrahandshyresgästen får använda lokalen. Det kan exempelvis handla om att specificera verksamhetstyp och eventuella ändringar i lokalen. - Ansvar och försäkringar
Som förstahandshyresgäst har du ansvar för lokalen under uthyrningen. Det innebär att du måste se till att hyran blir betald, att användningen av lokalen sker enligt avtalet och att lokalen är korrekt försäkrad.
Vår hjälp vid andrahandsuthyrning
Rådgivning om andrahandsuthyrning
Vi hjälper dig att förstå dina rättigheter och skyldigheter vid andrahandsuthyrning av bostad eller lokal. Vi ger råd om hur du bäst går tillväga för att säkerställa att uthyrningen sker på ett tryggt och lagligt sätt.
Upprättande av hyresavtal
Vi hjälper dig att upprätta ett tydligt och juridiskt bindande hyresavtal för andrahandsuthyrningen. Vi ser till att avtalet inkluderar alla viktiga detaljer och att det är anpassat till din specifika situation.
Granskning av hyresavtal
Om du redan har ett hyresavtal men vill säkerställa att det är korrekt och giltigt, granskar vi det åt dig och föreslår eventuella justeringar.
Ta fram ett avtal för andrahandsuthyrning idag
I vår avtalstjänst kan du ta fram de avtal och juridiska dokument du behöver, helt på egen hand. Du blir guidad genom varje steg så att det blir så enkelt som möjligt för dig att ta fram de dokument du behöver för en mindre kostnad. Vill du däremot få hjälp är det bara att du mejlar eller ringer oss, så får du hjälp av våra jurister.
Vanliga frågor om andrahandsuthyrning
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt eller din bostadsrätt. Det är därför viktigt att alltid få godkännande från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen innan du hyr ut i andra hand.
Hur hög hyra kan jag ta ut?
Hyran måste vara skälig. För hyresrätter ska den motsvara den hyra du själv betalar, medan hyran för bostadsrätter kan vara något högre men fortfarande rimlig.
Vad ska jag göra om min andrahandshyresgäst inte betalar hyran?
Om din andrahandshyresgäst inte betalar hyran är du fortfarande ansvarig för att betala den till hyresvärden. Du kan däremot säga upp hyresavtalet och kräva att hyresgästen flyttar ut hen inte betalar hyran i tid.
