Fastighetsrätt
Fastighetsrätt är det rättsområde som reglerar ägande, överlåtelse och nyttjande av fast egendom, det vill säga mark och byggnader. Det är ett brett och komplext område som omfattar allt från köp och försäljning av fastigheter till hyresavtal, servitut och frågor kring bygglov. Fastighetsrätten spelar en central roll i både privatpersoners och företags liv, eftersom det handlar om rättigheter och skyldigheter kopplade till en av de största investeringarna man kan göra – att äga eller hyra en fastighet.
Fastighetsrätt innefattar alla de lagar och regler som styr fast egendom. Det handlar bland annat om äganderätt, överlåtelse av fastigheter, hur fastigheter kan användas, och vilka rättigheter och skyldigheter som följer med ägande eller nyttjande av fastigheter. Fastighetsrätten är indelad i två huvudområden:
1. Civil fastighetsrätt
Den civilrättsliga delen av fastighetsrätten omfattar ägande, köp och försäljning av fastigheter, servitut, arrenden och andra rättigheter som kan vara knutna till en fastighet.
2. Offentlig fastighetsrätt
Den offentliga delen av fastighetsrätten omfattar regler om markanvändning, bygglov, plan- och bygglagar, samt miljölagstiftning. Här regleras hur samhället styr och kontrollerar hur fastigheter används och utvecklas.
Viktiga delar inom fastighetsrätten
Fastighetsrätten täcker många olika aspekter av fastighetsägande och nyttjande. Här är några av de viktigaste områdena:
1. Fastighetsköp och försäljning
Vid köp och försäljning av fastigheter är det viktigt att alla avtal och handlingar är korrekt upprättade och att alla juridiska krav uppfylls. Fastighetsköp regleras av köpekontrakt och köpebrev, och det är avgörande att dessa dokument är tydliga och juridiskt bindande.
2. Hyresrätt
Hyresrätten reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Det omfattar bland annat hyresavtal, hyressättning, underhållsansvar och uppsägning av hyreskontrakt. Hyresrätten är en central del av fastighetsrätten, särskilt i städer där många hyr sina bostäder eller lokaler.
3. Servitut och nyttjanderätter
Servitut är en rättighet för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel att använda en väg eller en brunn. Nyttjanderätter kan också innefatta arrenden eller andra avtal som ger någon annan än ägaren rätt att använda fastigheten under en viss tid.
4. Bygglov och planläggning
För att bygga eller ändra en fastighet krävs det ofta bygglov från kommunen. Plan- och bygglagen styr hur mark och byggnader får användas och utvecklas, och det är viktigt att känna till dessa regler för att undvika problem och förseningar i byggprojekt.
5. Tvister och rättsliga processer
Fastighetsrätten omfattar också hantering av tvister som kan uppstå kring fastigheter, exempelvis om gränsdragningar, fel i fastigheter, eller brott mot hyresavtal. Tvister kan ofta lösas genom förhandling, men ibland krävs det att ärendet tas till domstol.
Vår hjälp inom fastighetsrätt
Juridisk rådgivning
Vi erbjuder juridisk rådgivning inom alla delar av fastighetsrätten, från köp och försäljning av fastigheter till hyresrätt och bygglovsfrågor. Vi hjälper dig att förstå dina rättigheter och skyldigheter och att fatta välgrundade beslut.
Upprättande och granskning av avtal
Vi hjälper dig att upprätta och granska avtal som rör fastigheter, såsom köpekontrakt, hyresavtal och servitut. Vi ser till att dina avtal är juridiskt hållbara och skyddar dina intressen.
Hantering av tvister
Om du hamnar i en tvist som rör fastighetsrätt, kan vi erbjuda juridisk representation och hjälpa dig att lösa konflikten på bästa möjliga sätt, antingen genom förhandling eller i domstol.
Kontakta oss idag
Behöver du hjälp med fastighetsfrågor? Hos oss kan du prata med en jurist redan idag om du snabbt behöver få svar på dina frågor. Eller så kan du kontakta oss för att anlita våra jurister när du behöver juridisk hjälp.
Vanliga frågor om fastighetsrätt
Vad är skillnaden mellan köpekontrakt och köpebrev?
Köpekontraktet är det avtal som skrivs under när parterna enas om fastighetsköpet, medan köpebrevet är det dokument som utfärdas när köpesumman är betald och fastigheten formellt överlåts.
Vad är servitut och varför är det viktigt?
Servitut är en rättighet för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel att nyttja en väg. Det är viktigt eftersom det påverkar fastighetens användning och värde.
Behöver jag bygglov för att bygga en tillbyggnad på min fastighet?
Ja, i de flesta fall krävs det bygglov för tillbyggnader. Du behöver kontakta din kommun för att få mer information om vad som gäller i ditt specifika fall.
