Entreprenadrätt handlar om de avtal som ingås mellan beställare (den som vill få något byggt) och entreprenörer (de som utför byggnadsarbetet). Dessa avtal reglerar hur byggprojektet ska genomföras, vilka tidsramar som gäller, hur betalningar ska ske och vad som händer om något går fel. Entreprenadrätten säkerställer att alla dessa aspekter hanteras korrekt och att projektet följer lagar och regler.

Typer av entreprenadavtal

Inom entreprenadrätten finns det olika typer av entreprenadavtal som används beroende på projektets omfattning och komplexitet:

1. Utförandeentreprenad
Vid en utförandeentreprenad ansvarar entreprenören för att utföra arbetet enligt de ritningar och specifikationer som beställaren tillhandahåller. Beställaren har ansvaret för att förse entreprenören med alla nödvändiga handlingar och material.

2. Totalentreprenad
Vid en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande. Det innebär att entreprenören tar fram ritningar och specifikationer, och sedan genomför byggprojektet i enlighet med dessa. Totalentreprenader ger entreprenören större ansvar och frihet, men också större risk.

3. Delad entreprenad
Vid en delad entreprenad skriver beställaren avtal med flera entreprenörer som ansvarar för olika delar av byggprojektet. Beställaren har då en mer aktiv roll i att samordna de olika entreprenörernas arbete.

Viktiga aspekter inom entreprenadrätten

Entreprenadrätten omfattar flera viktiga aspekter som är avgörande för ett framgångsrikt byggprojekt:

1. Avtal och villkor
Ett tydligt och välformulerat avtal är grunden för att undvika missförstånd och tvister. Avtalet bör specificera projektets omfattning, tidsramar, betalningsvillkor, ansvarsområden och hur eventuella ändringar ska hanteras.

2. Ändrings- och tilläggsarbeten
Under ett byggprojekt kan det uppstå behov av ändringar eller tilläggsarbeten. Det är viktigt att ha en tydlig process för hur dessa ska hanteras och hur kostnader och tidsplaner påverkas.

3. Ansvar och försäkringar
Entreprenadrätten reglerar också ansvaret för eventuella skador, förseningar och fel i arbetet. Det är viktigt att båda parter har rätt försäkringar på plats för att skydda sig mot oförutsedda händelser.

4. Garantier och besiktningar
Efter att ett byggprojekt är avslutat är det vanligt att entreprenören lämnar garantier för det utförda arbetet. Besiktningar kan genomföras för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört och att inga fel föreligger.

Vår hjälp inom entreprenadrätt

Juridisk rådgivning
Vi erbjuder juridisk rådgivning inom entreprenadrätt för att hjälpa dig att förstå dina rättigheter och skyldigheter, oavsett om du är beställare eller entreprenör.

Upprättande och granskning av avtal
Vi hjälper dig att upprätta tydliga och juridiskt hållbara entreprenadavtal, samt granska befintliga avtal för att säkerställa att de uppfyller alla lagkrav och skyddar dina intressen.

Hantering av tvister
Om en tvist uppstår under eller efter ett byggprojekt, kan vi erbjuda juridisk representation och hjälpa dig att hitta en lösning genom förhandling eller rättsliga åtgärder.

Vanliga frågor om entreprenadrätt

Vad är skillnaden mellan utförandeentreprenad och totalentreprenad?
Vid en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen och entreprenören för utförandet. Vid en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande.

Vad händer om byggprojektet blir försenat?
Förseningar regleras ofta i avtalet, där det kan finnas bestämmelser om viten eller andra konsekvenser. Det är viktigt att dessa villkor är tydliga för båda parter.

Kan jag ändra avtalet under projektets gång?
Ändringar i avtalet kan göras, men det kräver att båda parter är överens och att ändringarna dokumenteras korrekt för att undvika missförstånd.